Kraków
ul. Wincentego Wodzinowskiego
Parametry
- Cena
- 3 499 000 PLN
- Cena za m2
- 15 904,55 PLN
- Powierzchnia
- 220 m2
- Liczba pokoi
- 8
- Liczba pięter
- 2
- Rynek
- Wtórny
- Garaż/Miejsca parkingowe
- Tak
- Garaż (liczba miejsc)
- 1
- Usytuowanie garażu
- W bryle budynku
- Dostępne od
- 2026-08-01
- Numer oferty
- 116/12152/ODS
Opis nieruchomości
Cena: 3 499 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni 220 m², położony przy ul. Wodzinowskiego 18 w Krakowie. Jest to nieruchomość z historią i ogromnym potencjałem, która dzięki swojej funkcjonalności może pełnić rolę komfortowego domu jednorodzinnego, domu wielopokoleniowego lub nieruchomości inwestycyjnej przynoszącej stały dochód z najmu.
Budynek został posadowiony na fundamentach z 1937 roku, natomiast jego nadbudowę wykonano w 1972 roku. W kolejnych latach był sukcesywnie modernizowany – w 2011 roku został odświeżony, w 2020 roku wykonano garaż oraz przestronny taras, w 2022 roku zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 4,8 kWp, a w 2024 roku wymieniono bramę wjazdową.
To, co wyróżnia tę nieruchomość, to jej unikalny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych. Budynek posiada osobną klatkę schodową, dzięki czemu poszczególne kondygnacje mogą funkcjonować niezależnie od siebie. W praktyce istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech samodzielnych mieszkań, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną dla inwestorów oraz osób planujących zamieszkanie z rodziną wielopokoleniową.
Z dokumentacji architektonicznej wynika, że obecnie budynek został podzielony na dwa samodzielne lokale mieszkalne:
- Lokal A o łącznej powierzchni użytkowej 91,76 m², obejmujący dwa pokoje, kuchnię, łazienkę, WC, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze i garaż.
- Lokal B o powierzchni użytkowej 92,32 m², składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz pomieszczeń gospodarczych i strychowych.
Na posesji znajduje się garaż na jeden samochód oraz wiata na drugi pojazd. Dodatkowym udogodnieniem jest wyprowadzona instalacja wodna na zewnątrz budynku, przy schodach, co ułatwia pielęgnację ogrodu oraz codzienne użytkowanie posesji.
Dom jest również ekonomiczny w utrzymaniu. Zamontowana instalacja fotowoltaiczna znacząco ogranicza koszty energii elektrycznej.
Orientacyjne koszty eksploatacyjne:
- prąd – około 53 zł co dwa miesiące,
- gaz – około 5 000–7 000 zł rocznie,
- woda – około 150 zł miesięcznie (nieruchomość posiada również własną studnię),
- opłata za odpady – około 39 zł miesięcznie.
Nieruchomość stanowi rzadko spotykane połączenie przestronnego domu, niskich kosztów utrzymania oraz dużego potencjału inwestycyjnego. Dzięki możliwości funkcjonowania nawet jako trzy niezależne lokale, może generować atrakcyjny dochód z najmu lub zapewnić komfortowe warunki do życia kilku rodzin przy zachowaniu prywatności.
Cena: 3 499 000 zł
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię wszystkie możliwości, jakie oferuje ta wyjątkowa nieruchomość.
Parametry dodatkowe
- Kształt działki: Prostokąt
- Ukształtowanie działki: Płaska
- Ogrodzenie: Siatka
- Dostępne w okolicy: Basen, Fitness, Bank, Kort tenisowy, Przedszkole, Centrum handlowe, Szkoła, Restauracja
- Komunikacja: Tramwaj, Autobus
- Alarm: Tak
- Ujęcie wody: Miejska
- Ciepła woda: Wodociąg miejski
- Rodzaj kanalizacji: Miejska
- Rodzaj ogrzewania: Gazowe
Mapa
Kontakt
Administratorem danych osobowych jest Estate Zina z siedzibą przy Kompozytorów 5/143U4B, 31-356 Kraków (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro.estatezina@gmail.com… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Estate Zina z siedzibą przy Kompozytorów 5/143U4B, 31-356 Kraków (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro.estatezina@gmail.com Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.